Voor starters is het onmogelijk om een huis te kopen. Trend is geworden dat kinderen het huis van ouders kopen. Hoe kunnen ouders kind helpen met hypotheek?
Omdat ouders vaak al jaren in dezelfde woning wonen en veel overwaarde hebben kunnen ouders hun huis meestal goedkoop aan eigen kind verkopen. Vaak is er ook al een gedeelte van de hypotheek afgelost.
Ouderlijk huis kopen van ouders afstemmen op inkomen kind. Wat je eerst moet weten. De fiscus ziet de verkoop van ouderlijk huis voor de WOZ-waarde als normaal. Elke euro dat de ouderlijke woning wordt verkocht onder de WOZ-waarde ziet de fiscus als een schenking.
Schenken aan je eigen kind mag echter tot € 105.000,- in 2021. Stel nu dat dochterlief een hypotheek kan krijgen van maximaal € 250.000,- ? Wat kunnen ouders betekenen?
WOZ-waarde huis van ouders bedraagt € 390.000,-. Hoe zou de aankoop van ouderlijk huis moeten gaan als ouders het huis voor de maximale hypotheekmogelijkheid van dochter willen verkopen?
In de koopakte komt te staan:
Art. 1. Koopsom € 390.000,-. Art. 4. Een gedeelte van de koopsom zal worden voldaan middels een schenking van verkoper aan koper voor een bedrag van € 140.000,-, welke schenking met de te betalen koopsom zal worden verrekend op de datum van juridische overdracht.
In feite staat hier dat de vraagprijs verlaagt wordt tot € 250.000,-. De schenking bedraagt dus € € 140.000,- omdat de woning € 140.000,- onder de WOZ-waarde wordt verkocht.
Omdat de schenking hoger is dan € 105.000,- zal er erfbelasting betaald moeten worden over € 35.000,-. Dat betekend een slordige € 3.500,- schenkbelasting betalen. Vraag Lexwonen voor info!
Ga je een hypotheek afsluiten zoals een woning kopen van ouders? Kosten hypotheekadvies bedraagt € 1495,-. Maar er zijn meer kosten. Hierbij overzicht van alle kosten als het een eerste eigen huis betreft.
1. Hypotheekadvieskosten
2. Notariskosten
3. Taxatiekosten
4. Bemiddelingskosten hypotheek
5. Afsluitkosten hypotheek
Totale hypotheekkosten voor een starter bedraagt via Lexwonen ongeveer € 4400,- tot € 4900,-. Wil jij een overlijdensrisicoverzekering, bouwkundige keuring of belastingteruggave geregeld hebben? Overleg met hypotheekadviseur en een belastingdeskundige over de kosten.
Goedkoop hypotheekadvies Lexwonen inclusief check koopakte, overbieden en invullen ontbindende voorwaarden. Wij zorgen dat de notaris de benodigde informatie krijgt.