Voordat je gaat kijken naar de kosten van een taxatierapport, is het belangrijk om te weten waarom je een taxatierapport nodig hebt en met welke soort taxatie je te maken hebt.
Wanneer je een woning in Groningen wilt kopen, verkopen of verzekeren is het belangrijk om je woning te laten taxeren. Dit is namelijk nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. Het taxeren van de woning moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur of makelaar, namelijk iemand die niet betrokken is bij de koop of verkoop van de woning. Bij het taxeren van een woning, geeft de makelaar of taxateur een inschatting van de waarde van de woning en maakt daar een rapport over. Hierbij wordt er rekening gehouden met de grootte van het huis, locatie, ligging en de (bouwkundige) kwaliteit van het huis. In een taxatierapport staan de geschatte waarde van de woning en de executiewaarde. De executiewaarde is de waarde van de woning bij gedwongen verkoop.
De kosten voor een taxatie in Groningen staan niet vast en verschillen per taxatiebureau en makelaar. Voor een taxatierapport kun je uitgaan van een bedrag van tussen de betaal je gemiddeld €500 en €1.000,-. Het is afhankelijk van het aantal uren dat de taxateur of makelaar heeft besteden voor het maken van een taxatierapport. Vaak is een gevalideerd NWWI-taxatierapport bij de hypotheekaanvraag. Voor overige taxatie wordt er gebruik gemaakt van een ongevalideerd taxatierapport.
Voor het opstellen van een taxatierapport worden de volgende bijkomende kosten door de taxateur/makelaar gemaakt:
Dit zijn de kosten die het kadaster rekent voor het inschrijven van de akte zelf. Kadasterkosten bedragen meestal €82,50.
Dit zijn extra gemaakte kosten voor het uitbrengen van een taxatierapport. Bij het maken van een taxatierapport moet de taxateur, naast het taxeren van de woning, ook een onderzoek uitvoeren naar de externe invloeden die de waarde van het huis kunnen beïnvloeden. Het maximumtarief voor verschotten is €70,-, maar dit kan per gemeente verschillen.
De administratiekosten liggen meestal tussen de €0 en €25,-.
Dit zijn extra kosten die verbonden zijn aan een gevalideerd taxatierapport. Het taxatierapport moeten door een taxatiekeurmerkinstituut gevalideerd worden. Het gevalideerde taxatierapport wordt nagekeken door een valide instituut. Validiteitkosten bedraagt €48,34 inclusief btw.
De btw-kosten zijn meestal 21% van het totaalbedrag.
De bovenstaande kosten zijn het basistarieven van een taxateur in Groningen. Deze kosten kunnen verschillen per taxatiebureau en makelaar. Ook kunnen er extra kosten berekend worden boven op de standaardkosten.